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岳西縣人民政府辦公室關于2021年岳西縣老城區改造項目房屋征收補償安置方案公開征求意見的通告

征集時間:2021-04-22 00:002021-05-22 00:00 征集狀態: 已截止

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)第十條規定,岳西縣人民政府已組織有關部門對《2021年岳西縣老城區改造項目房屋征收補償安置方案》進行了論證,現向社會公開征求意見。

一、項目名稱:2021年岳西縣老城區改造項目。

二、征收范圍:詳見具體項目規劃用地范圍圖。 

三、征收補償安置方案:

詳見《2021年岳西縣老城區改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》。
征求意見期限:2021年4月22日至2021年5月21日。
被征收人若認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,請在征求意見期內以書面形式向各片區工作組提出意見,并附本人身份證和房屋產權證明。
第一片區工作組,地點:天堂鎮天泉路原城關道班  
聯系人:王道仁,聯系號碼:15856582673
第二片區工作組,地點:天堂鎮原城關初中院內
聯系人:查慧華,聯系號碼:13955629705
第三片區工作組,地點:天堂鎮原汽運公司辦公樓五樓
聯系人:韓彬,聯系號碼:18255653958
第四片區工作組,地點:天堂鎮城西社區委六樓
聯系人:劉棟梁,聯系號碼:19165561685
 

附件:2021年岳西縣老城區改造項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)                                                                 

2021年4月22日

 
 
附件:
 
2021年岳西縣老城區改造項目
房屋征收補償安置方案
(征求意見稿)
 

為做好2021年岳西縣老城區改造項目征收區域內房屋征收工作,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定,結合項目實際,特制定本方案。 


一、項目名稱

2021年岳西縣老城區改造項目。


二、征收范圍

第一片區:筑夢小鎮一期(含金家花屋區域);

第二片區:建設西路洪垅弄(含安昌區域、原蓄電池廠區域);

第三片區:前進南路(含解放路老電影院區域、老汽車站區域);

第四片區:學前路兩側(含原汽運公司區域、缸套廠宿舍區域)。

具體征收范圍以2021年岳西縣老城區改造項目征收規劃紅線圖為準(附后)。 


三、征收主體、征收部門和征收實施單位

征收主體是岳西縣人民政府。

征收部門是岳西縣住房和城鄉建設局。

縣征地搬遷安置和棚戶區改造工作指揮部及天堂鎮人民政府負責房屋征收搬遷安置補償工作。


四、補償范圍

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收住宅房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償。

(三)剩余土地收回土地使用權的補償。

(四)因征收企業和商業房屋造成的停產停業損失的補償。


 五、補償方式、標準

(一)房屋評估機構及補償價格


1.評估機構的確定:由被征收人按照《國有土地上房屋征收與補償條例》及《國有土地上房屋征收評估辦法》等相關規定協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。


2.房屋補償價格的確定:由房地產評估機構按照征收房屋估價辦法評估確定,原則上不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同地段類似房地產的市場價格。


(二)住宅房屋搬遷補償


住宅房屋補償方式分為貨幣化補償、房票補償和產權調換補償,原則上,被征收人可以選擇其中一種補償方式。貨幣、房票和產權調換應補償面積以被征收房屋合法產權的面積為基數,土地使用權及違法產權的面積不作為應補償面積計算的基數。


1.貨幣化補償


①被征收房屋應補償面積按如下方式確定:被征收房屋為單棟二層以下(含二層)的,應安置面積按1:1.2計算;被征收房屋為單棟三層以上(含三層),應安置面積按1:1.1計算。被征收人的合法附屬房屋隨上述主體房屋的標準計算應安置面積(例如:主體房屋為三層,附屬房屋為一層,則附屬房屋應按上述三層以上標準計算應安置面積)。


②被征收住宅房屋貨幣補償價款=應安置房屋面積×應安置面積單價(評估單價)。 


2.房票補償

①被征收房屋應補償面積按如下方式確定:被征收房屋為單棟一層的,按1:1.4計算應安置面積;被征收房屋為單棟兩層房屋的,按1:1.3計算應安置面積;被征收房屋為單棟三層以上(含三層)的,按1:1.2計算應安置面積。被征收人的合法附屬房屋隨主體房屋標準計算應安置面積(例如:主體房屋為三層,附屬房為一層,則附屬房按三層以上標準計算應安置面積)。


②被征收房屋房票補償價款=應安置面積×應安置面積單價(評估單價)。


③選擇房票式補償的被征收人,應安置面積在按上述比例計算后,每戶可以按建筑安裝成本1500元/㎡增購不超過15㎡的安置面積;被征收人增購后的面積仍不足50㎡的,被征收人可以按照建筑安裝成本1500元/㎡增購至50㎡。增購安置面積補助款=增購面積×(征收房屋評估單價-1500元)計入房票價款。


④選擇房票補償的被征收人購買商品房和符合條件的二手房或政府配建的安置房,應符合《岳西縣城鎮房屋征收房票安置辦法(試行)》及《岳西縣人民政府關于調整棚戶區改造補償安置有關政策的通知》(岳政秘〔2018〕66號)的規定。


3.產權調換補償


①被征收房屋產權調換應安置面積按如下方式確定:被征收房屋為單棟一層的,按1:1.3計算產權調換面積;被征收房屋為單棟兩層房屋的,按1:1.2計算產權調換面積;被征收房屋為單棟三層以上(含三層)的,按1:1.1計算產權調換面積;無證附屬房及臨時搭建物,不得進行產權調換。


②被征收范圍內規劃建設有用于補償安置的房屋,以就近原則進行產權調換;被征收范圍內沒有規劃建設用于補償安置的房屋,由政府指定的產權調換房源予以產權調換。選擇安置房的原則為“先搬先選、總面積相近”。


③房屋產權調換按如下方式進行結算:


被征收人選擇一套房子的,可以自主選擇。


所選擇的安置房屋面積超出被征收人應補償面積的部分,按安置房屋的市場評估價結算。


被征收人應安置面積超過所選安置房面積,被征收人剩余應安置面積按本方案貨幣補償執行;被征收人應安置的面積超過可選房源最小戶型建筑面積50%以上的,被征收人可以按面積相近的原則選擇第二套及以上安置房。被征收人應安置面積不足可選房源最小戶型建筑面積50%的,以及按上述原則選擇安置房后剩余應安置的面積不足可選房源最小戶型建筑面積50%的,按本方案貨幣補償執行。


(三)商業房屋搬遷補償


商業房屋補償方式分為貨幣補償、產權調換補償,原則上實行貨幣補償。


1.貨幣補償


按房屋評估價格據實補償【即被征收房屋補償價款=實際合法產權面積×應補償單價(評估單價)】,并另行給予房屋評估價10%的一次性安置補助費。 


2.房屋產權調換補償


①在縣政府指定用于產權調換的商業房屋范圍內,被征收人可選擇產權調換的房源,先搬先選,選完為止。


②按照被征收房屋評估價值和用于產權調換的安置房評估價值據實結清差價。


3.縣政府沒有建設用于產權調換的商業房屋的,實行貨幣化補償。


(四)企業搬遷補償


企業房屋的征收,按房屋土地的法定性質,以類似房地產的評估價值,實行貨幣補償,不予安置。若企業生存發展需要遷址的,根據項目審批程序報批,政府在項目審批和供地方面給予政策扶持。


(五)公房搬遷補償


1.國有或集體單位產權的公房,應按評估價據實給予貨幣補償,不實行房票補償和產權調換。 


2.國有或集體單位分配給職工租住的公房,經租住職工申請,原產權單位同意并報資產管理部門批準同意后,滿足下列條件的,可視為租住職工取得公房的模擬產權:租住職工及家庭成員未享受住房優惠政策的,在規定的面積標準內按廉購價601元/㎡進行模擬產權置換,取得房屋模擬產權;已享受住房優惠政策,住房面積標準不足的部分,按廉購價601元/㎡進行模擬產權置換,超標準面積部分,按市場評估價購買,取得房屋模擬產權。


公房租住職工取得公房的模擬產權后比照本方案有產權房屋進行補償。


(六)收回國有土地使用權、裝飾裝修及附屬物補償


1.收回國有土地使用權


收回國有土地使用權按土地管理法及相關政策法規的規定程序辦理。選擇貨幣補償、房票安置補償和產權調換的房地產評估價中均已含國有土地使用權的補償,非出讓方式取得的國有土地使用權,補償時在評估價中扣除土地出讓金,以劃撥方式取得的土地使用權,按同類地段土地評估價的40%扣除;房改房按同類地段土地評估價的10%扣除。


被征收人房屋征收后如有剩余土地,按同類地段基準地價結合土地使用剩余年限評估,土地性質為劃撥的,扣除40%的土地出讓金。


2.裝飾裝修及附屬物補償


對被征收房屋室內裝飾裝修,以及圍墻、門樓、水池、灶臺、水井、車棚等附屬物,一律以評估價據實進行貨幣補償。


六、搬遷費、臨時過渡安置費補償方式和標準


(一)房屋搬遷費

房屋搬遷費按2000元/戶(含往返搬遷費)。


(二)臨時過渡安置費

1.住宅房屋臨時過渡安置費


支付標準:臨時過渡安置費根據被征收房屋的合法建筑面積,在100平方米以內的(含100平方米)按8元/月·平方米計算,不足100平方米按100平方米計算;超過100平方米以上的部分,臨時過渡安置費支付標準為6元/月·平方米計算。


支付期限:選擇貨幣化補償或現房產權調換的,一次性支付4個月臨時過渡安置費;選擇房票補償的,自搬遷之日起補助12個月臨時過渡安置費,房票購買期房的據實支付交房之日后四個月止,但總計不超過24個月;選擇產權調換的,自搬遷之日起補助至交房之日后四個月止。


被征收人一部分選擇期房產權調換,一部分選擇貨幣化補償或現房產權調換的,按照上述標準和期限分別計算臨時過渡安置費。


2.非住宅房屋不給予臨時過渡安置補償。


七、商業房屋停產停業損失補償標準


(一)被征收房屋權屬登記為商業(商服)和經認定為經營性房屋的商業用房(下稱商業用房),可以給予停業停產損失補償。


(二)商業房屋停產停業損失每月按照被征收商業用房中商業部分的面積或經認定為經營性面積市場評估價千分之三的標準給予補償。


(三)選擇貨幣化補償的,給予4個月一次性貨幣補償;符合選擇期房產權調換的先行支付12個月,自搬遷交房之日起計算,過渡期限超過一年的,據實結算。


八、集體土地上房屋征收補償


按《岳西縣城市規劃區征收集體所有土地房屋搬遷補償安置暫行辦法》(岳西縣人民政府第47號令)執行,選擇房票方式補償的,按《岳西縣城鎮房屋征收房票安置辦法(試行)》執行。


九、被征收人提前簽約和搬遷的獎勵


(一)提前簽約獎


在征收公告規定的簽約期限內提前30天簽訂協議的,給予被征收人一次性獎勵15000元,提前20天簽訂協議給予被征收人一次性獎勵10000元,提前10天簽訂協議給予被征收人一次性獎勵5000元。


(二)提前搬遷獎


被征收人應在協議規定的時間內搬遷騰空房屋,提前搬遷騰空完畢并申報驗收合格的,給予獎勵。每提前一天按房屋評估價(不含土地使用權、裝飾裝修及附屬物補償)的1%給予獎勵,最多不超過10%。


十、其他內容


(一)被征收人是指被征收房屋權屬證書所載權利人或實際權利人。


(二)被征收房屋用途、面積原則上以查檔、核實后的“房屋所有權證”和“土地使用權證”記載或有效證明標注為準。無“規劃證”、“土地證”、“房產證”房屋原則上不能作為補償安置的標的物,但視其歷史原因及實際情況,由產權人申請,經自然資源和規劃、住建等部門確認后,以自然資源和規劃、住建部門測繪的面積為準,經評估給予補償,但必須在總補償款中扣除3%的辦證費用。


(三)未超過批準期限的臨時建筑,按重置成新價評估原則,結合剩余使用年限給予適當貨幣補償。


(四)租賃房屋的,由出租方(產權人)與承租人協商解除合同,承租人補償問題由出租方負責解決。


(五)簽約期限以公告為準。


(六)被征收人不得私自拆除被征收后房屋及附屬物,否則后果自負。


(七)被征收房屋騰空交付前的水、電費、管道煤氣費、物業費、網絡、有線電視等相關費用,均由被征收人負責繳納結清,自行銷戶。


(八)被征收人在簽訂協議時,應向征收人提供被征收房屋的產權證書及辦理調換房屋產權證的相關資料,由征收機構代為注銷被征收房屋房地產證。調換后房屋的公共維修資金由被征收人交納;按政策規定被征收人應享受的辦證稅費減免之外的部分,應由被征收人繳納。


(九)在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由征收部門報請縣政府,依法裁決和申請法院強制執行。


(十)未盡事宜按國家相關的法律、法規和政策執行。


(十一)本方案由縣征地搬遷安置和棚戶區改造工作指揮部負責解釋。


2021年岳西縣老城區改造項目征收規劃紅線圖
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征集結果:

2021年4月22日至2021年5月21日公開征求意見未收到網友意見

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